Abschreibungen

Abschreibungs-Ratgeber in Immobilienportalen

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Wer eine Immobilie als Kapitalanlage nutzt, kann Steuern sparen. Nicht nur die Mieteinnahmen machen den Wert einer Immobilie interessant. Kreditzinsen können von der Steuer abgesetzt werden. Daneben gibt es die Afa, die Absetzung für die Abnutzung des Gebäudes. Mit der Hilfe dieser Vergünstigungen kann der Erwerber die Anschaffungs- und Herstellungskosten über viele Jahre von der Steuer absetzen. Diese Afa ist seit einiger Zeit für Neu- und Altbauten einheitlich geregelt. Die früher degressive Afa gibt es heute nicht mehr. Heute sind alle Abschreibungsmöglichkeiten linear geregelt. Der Satz für die Abschreibung bleibt im ganzen Zeitraum gleich. Für selbst genutzte Immobilien gibt es diese Abschreibungsmöglichkeit nicht. Entsprechende Hinweise gibt es auf Immowelt. Abgeschrieben werden kann das Gebäude, allerdings nicht das Grundstück.

Gebrauchtimmobilien abschreiben

Auch Käufer von gebrauchten Immobilien können das Haus linear abschreiben. Fünfzig Jahre lang können jeweils zwei Prozent der Anschaffungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Bei Häusern, die vor 1925 errichtet wurden, gilt ein erhöhter Abschreibungssatz von 2,5 Prozent. Abgeschrieben werden kann nur das Gebäude. Der abgezogene Grundstückspreis richtet sich nach der Bodenrichtwert-Tabelle der jeweiligen Gemeinde. Mit denkmalgeschützten Objekten können Erwerber besonders viel Steuern sparen. Die reinen Modernisierungskosten können Erwerber über acht Jahre hinweg mit jährlich neun Prozent steuerlich geltend machen. Danach für weitere vier Jahre mit sieben Prozent. Für die Anschaffung gilt zusätzlich die lineare Afa. Auf diese Weise können zehn Jahre lang gleich neun Prozent abgeschrieben werden. Abschreibungen für Modernisierungen können kurzfristiger geltend gemacht werden, als Anschaffungskosten. Kleinere Reparaturen sind schon innerhalb eines Steuerjahres absetzbar. Wer Zahlen benötigt, kann Modellrechnungen auf der Website von Immowelt durchführen.

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